Кто чистит козырек балкона от снега

Кто должен чистить балкон от снега и наледи?

Весна пришла в Новосибирск не менее внезапно, чем прочие сезоны – в середине марта столбик термометра оптимистично забирается выше нуля, а снег под лучами пригревающего солнышка тает и валится с крыш огромными глыбами. Последний инцидент произошел прямо сегодня – на площади Калинина сорвавшаяся при чистке крыши льдина разбила вывеску кафе. К счастью, никто не пострадал – участок, где происходил сброс снега, был огорожен от случайных прохожих. А вот пару недель назад на улице Пермитина козырек банкетного зала, на который с крыши сошел пласт снега (на этот раз – совершенно самостоятельно), рухнул прямо на двух женщин, одной из которых потребовалась медицинская помощь.

А что если сосулька сорвется с козырька вашего балкона? Кто будет виноват? За консультацией мы обратились к Женни МИХЕЛЁВОЙ, председателю правления ТСЖ «Солнечный свет».

Обслуживанием многоквартирных домов занимается управляющая организация. Именно она должна убирать снег с крыш домов, тем более что для этого требуется квалификация промышленного альпиниста и разрешение на высотные работы.

Примечание: к сегодняшнему дню, т.е. к 15 марта, мэр распорядился полностью завершить очистку скатных крыш. С 11 по 14 марта эксперты отдела контроля за сохранностью муниципального жилищного фонда комитета муниципальной жилищной инспекции мэрии осмотрели 220 многоквартирных домов, находящихся на обслуживании 26 управляющих организаций. Из 220 осмотренных многоквартирных домов на 10 (5 %) выявлено 10 нарушений правил благоустройства. По информации администраций районов (округа), предоставляемой ежедневно в комитет, управляющие организации сбросили снег с 4 079 кровель МКД, что составляет 100 % от общего количества кровель, подлежащих очистке.

Но если с крышами еще более или менее понятно, то кто должен убирать сосульки с балконов, а особенно с балконных козырьков верхних этажей, очевидно не всем. Балконные козырьки в состав общедомового имущества не входят, поэтому если на вас (не дай бог) свалился снег с балкона или козырька над ним, в суде ответчиком будет владелец квартиры. Но если сотрудники управляющей компании получили распоряжение убрать снег с балконных козырьков, то отвечать собственник и УК будут солидарно.

Примечание: балкон действительно входит в состав вашей жилой площади, поэтому следить за его состоянием обязаны именно вы. С другой стороны, работники управляющей компании обязаны проводить своевременную уборку «снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков» (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23). Обнаружив на своем балконе снежный навес или сосульки, которые вы не рискуете сбить самостоятельно, вы должны обратиться с заявлением в управляющую компанию. Убедитесь, что ваше заявление приняли!

Другое дело, если собственник самовольно установил козырек (например, при остеклении балкона без согласования). Теперь и ответственность за уборку снега, и возмещение ущерба в случае его падения ложится именно на владельца квартиры.

Примечание: прежде чем решиться на самостоятельное утепление балкона и установку отопительных приборов, вспомните, что «греть» вы будете и соседские балконы, на которых лежит снег. Он будет оттаивать и намерзать сосульками, и выглядеть это будет приблизительно так:

Если вы решили проявить сознательность и убрать снег с балкона, вам нужно выставить минимум одного человека внизу, чтобы он контролировал безопасность проходящих мимо людей. Также необходимо оградить участок, куда будут падать глыбы снега, и убедиться, что рядом нет машин. Категорически не рекомендую проводить такие работы при порывистом ветре, велик риск, что снег улетит «не туда», и вы повредите стоящие рядом машины и, не дай бог, травмируете людей.

Примечание: будьте осторожны при очистке балкона, особенно если дом старый (или очень старый), а снега много. Часто мы недооцениваем вес снежного пласта. Балконная плита может обрушиться, особенно если вы решите сбивать наледь ломом.

Если вам показалось, что лучше и вовсе не связываться с уборкой и оставить все, как есть, то вы неправы. Может возникнуть, к примеру, ситуация, когда сосед снизу сделал на балконе ремонт, а снег на вашем балконе растаял и затопил его. В этом случае сосед может подать на вас в суд и потребовать возместить ущерб.

В любом случае, чистить снег с балконов, крыш и карнизов необходимо, как минимум, для обеспечения безопасности. Не стоит думать, что ваш балкон – это не ваша проблема!

Источник

Кто обязан заниматься очисткой козырька балкона от наледи?

Здравствуйте! Такая ситуация. Каждый день я хожу на работу. Путь мой пролегает по тротуару вдоль дома. На верхних этажах дома есть балконы, на балконах есть козырьки, а на козырьках есть наледь и сосульки. Выбрать другой маршрут и даже обойти дом со стороны двора нет никакой возможности, идти приходится под этими козырьками и никак иначе. Выяснить через интернет, являются ли эти козырьки частью конструкции или самовольно установлены жильцами у меня не вышло. Но я предполагаю, что все-таки установлены жильцами, о чем мне так же сообщила и районная администрация. Ссылаясь на этот факт, они отказываются привлекать УК к уборке сего безобразия, опасного для жизни и здоровья обычных прохожих. Говорят, все «на совести собственника» (с). На мой вопрос, выносились ли какие-либо предписания собственникам, сказали, что объявления в подъездах висят. В большинстве подъездов. То есть, надо понимать, не во всех. Насколько я знаю, объявление в подъезде не является предписанием. Также, если я правильно поняла правила эксплуатации жилых помещений, УК обязана контролировать правильность использования балконов, лоджий, эркеров и, соответственно, козырьков над ними. Хотелось бы получить от вас разъяснения, какие полномочия имеют районная администрация и УК в случаях, когда собственник не хочет или не может содержать балконные козырьки в надлежащем состоянии, чтобы обеспечить безопасность других граждан. Буду очень благодарна также за ссылки на правовые акты, законы и т.п. Заранее спасибо!

Источник

СНЕГ НА КРЫШЕ БАЛКОНА

В зимний период в нашей полосе на крышах балконов жилых домов часто собирается снег на крыше балкона, который представляет угрозу для проходящих внизу пешеходов Снег на крыше балкона так же становиться угрозой для имущества расположенного на фасаде дома, а также и под фасадом (как правило это кондиционеры, припаркованные автомобили, рекламные вывески), и становится головной болью для собственников квартиры.

В этой статье мы разберем кто юридически отвечает за снег на крыше балкона, как можно решить данную проблему как с юридической, так и с практической стороны. Также мы узнаем, что же делать собственнику квартиры если с его крыши балкона при падении снег или наледь причинила вред окружающим людям.

КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА УБОРКУ СНЕГА НА КРЫШЕ БАЛКОНА С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ?

Крыша балкона указана в проектной документации дома, и возводилась застройщиком на этапе строительства дома, то за уборку крыши балкона по постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23 отвечают управляющая компания, обслуживающая данный дом. В следующей главе мы рассмотрим вопрос как взаимодействовать с данной организацией, если у Вас на крыше балкона образовалось большое количество снега и наледи.

Крыша балкона не указана в проектной документации дома (жильцы приобрели квартиру с уже установленной предыдущем владельцем крышей балкона, остеклили балкон, или увеличили площадь квартиры за счет балкона.) В этом случае ответственность за очистку крыши балкона от снега к лежит на собственнике, и так же собственник должен решить 2 вопроса:

— Вопрос с Управляющей компанией об узаконивание перепланировки, если этого не сделать и об этом узнает У.К., она может сделать предписание на демонтаж крыши балкона.

— Вопрос со снегом и наледью на балконе в зимние время, они не должны представлять угрозу для пешеходов и чужого имущества.

В этой главе мы рассмотрим, как решить этот вопрос с управляющей компанией с юридической точки зрения. Ну а в следующей главе рассмотрим, как можно решить вопрос если образовался снег на крыше балкона. Итак, для урегулирования вопроса с управляющей компании насчет узаконивания перепланировки крыши балкона необходимо:

Сходить в бюро технической инвентаризации, далее по тексту БТИ, для получения согласия на перепланировку. Дальше сотрудники БТИ подскажут список необходимой документации, которую нужно будет предоставить, и место нахождении организации занимающейся проектированием Вашего дома. Оттуда нужно будет взять разрешение на то что перепланировка возможна, дальше найти подрядчика, который сделает проект балкона. Со всеми этими документами идти обратно в БТИ, которые в свою очередь внесут изменения в технической паспорт квартиры, и у У.К. к вашему балкону уже не будет никаких вопросов.

ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НА КРЫШЕ МОЕГО БАЛКОНА СОБРАЛОСЬ МНОГО СНЕГА?

Если крыша балкона согласована, то пишем в свободной форме в 2-х экземплярах заявление на имя директора, или главного инженера своей У.К. с просьбой очистить крышу балкона, и идет с заявлениями в свое У.К. (если вы не знаете контактов своей У.К. узнать их можно введя адрес своего дома на сайте https://www.reformagkh.ru/ ). Далее один экземпляр У.К. оставляет себе, а второй она должна вернуть Вам с Ф.И.О. человека который принял заявлением, печатью, и датой принятия заявление.

Далее ждем пару дней решений проблемы. Если в течении пары дней проблема не решается, идем со вторым экземпляром заявления в Жилищную инспекцию, и пишем там жалобу на У.К, в данном органе вопрос очистки крыши балкона от снега должны быстро решится.

Если крыша балкона не согласованна, то в этом случае с решением данной проблемы может помочь наша компания по высотным работам, или можно попробовать решить проблему самостоятельно. Рассмотрим варианты решения проблемы, которые можно предпринять:

1. САМОСТОЯТЕЛЬНО ОЧИСТИТЬ СНЕГ С КРЫШИ БАЛКОНА. Для выполнения этой задачи понадобится лопата с ломом, смелость и везение. Плюсы: это не потребует дополнительных расходов. Минусы: Не всем может подойти такой вариант.

2 . ВЫЗВАТЬ ПРОМЫШЛЕННОГО АЛЬПИНИСТОВ ДЛЯ РАЗОВОЙ ЧИСТКИ КРОВЛИ. Плюсы: отсутствие ответственности за выполняемый процесс, высокие скорость и качество работы. Минусы: расходы на вызов альпиниста, повторять этот процесс придется несколько раз на протяжение всего периода, пока есть морозы.

3. СМОНТИРОВАТЬ ТЕПЛЫЙ КАБЕЛЬ НА КРЫШЕ БАЛКОНА. По периметру крыши проводится специальный отопительный кабель, который обогревает кровельное покрытие по краю балкона. Данный вариант удобен если балкон находится как бы в нише здания, и по бокам у него есть боковые стенки. В таком случае как правило лед и снег на крыше балкона образуется на краю кровли, с чем успешно справляется теплый кабель. Плюсы: бюджетный вариант решения проблемы. Минусы: требует периодически включения выключения, может не справится с большим снегом при больших снегопадах, увеличивает вероятность протекания кровли.

4. ИЗМЕНИТЬ ФОРМУ КРОВЛИ — установить ее со значением выше 45 градусов или смонтировать дополнительную наклонную крышу над основной. Такая установка позволит добиться того, что снег на крыше балкона будет самостоятельно съезжать с крыши, что решит проблему для собственника по очистке крыши балкона от снега раз и навсегда. Плюсы: долговечность решения, поставил и забыл, полная автономность работы схемы. Минусы: расходы на ремонтные работы. Так же вы можете ознакомиться более подробно с кровельным покрытием, перейдя в раздел ремонт крыши балкона.

СВАРКА КАРКАСА И МОНТАЖ КРЫШИ ИЗ АЛЮМИНЕВОГО ЛИСТА ПОД УГЛОМ 45°

Обрешетка из металла.

Вид с квартиры балкона до обшивки.

Нижняя крыша от протекания, верхняя от снега.

Монтаж алюминиевого композитного листа.

Готовая крыша балкона.

СВАРКА КАРКАСА ИЗ ПРОФИЛЯ KNAUF И МОНТАЖ КРЫШИ ИЗ ПРОФИЛЬНОГО ЛИСТА ПОД УГЛОМ 45°

Перед началом работ

Проверка на прочность.

КАК ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ И СТОИМОСТЬ РАБОТ

Многие люди в конечном итоге принимают решение обратиться за оказанием данной услуги к промышленным альпинистам. Это тоже можно считать одним из лучших решений, т.к. стоимость услуг полностью окупается, как на текущий момент заказа, так и в перспективе. Ниже указана ориентировочная стоимостью наших услуг:

1. Разовая чистка снега с крыш 8000 руб.
2. Монтаж теплого кабеля с последующим подключением от 16 000 руб.
3. Изменения формы балкона, или монтаж второй крыши сверху 45 градусов от 35000 руб.

Вы можете позвонить нам по телефону +7 926 603 13 88 , написать в ват сап, вайбер, телеграмм, или на почту alpreshenie@mail.ru , а так же оставить заявку на сайте. Мы обязательно позвоним Вам в ближайшее время и подробно проконсультируют по возникшим вопросам.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ СОСУЛЬКА ВСЕ-ТАКИ УПАЛА, И ПОВРЕДИЛО ИМУЩЕСТВО ИЛИ ПРИЧИНИЛА ВРЕД ЗДОРОВЬЮ

Давайте разберемся, что делать если снег или наледь с Вашего балкона упали на чье-то имущество, или причинили вред и здоровью окружающим людям.

Крыша балкона присутствует в проекте дома, то:

1. В первую очередь нужно оценить состояние пострадавшего и вызвать скорую помощь (номера 03, 103, 130 или единая служба 112) и полицию. Если сосулька упала на автомобиль, необходимо вызвать сотрудников ДПС.
2. Далее необходимо собрать доказательства о происшествии — сфотографировать место происшествия самостоятельно, пока пострадавший не покинул место ЧП, или найти записи с камер слежения (если таковые имеются).
3. Собрать свидетелей, если таковые имеются.
4. Дать показания, предоставить заявление в У.К. с просьбой убрать снег с крыши, если таковое имеется.

Не рекомендуется покидать пострадавшего до момента, пока не прибудет скорая и полиция. Ответственность за происшествие ложится на лицо, ответственное за чистку снега на выделенном участке.

Крыша балкона отсутствует в проекте дома, то:

если наледь не причинила вреда здоровью окружающем людям, я бы советовал на месте попытаться договориться с собственниками имущества.

Спасибо за то, что дочитали статью, и будем надеяться, что последняя глава статьи Вам никогда не пригодиться!

Источник