Должна ли управляющая компания чистить дымоходы

Кто чистит вентиляцию и дымоходы в многоквартирных домах?

Эффективность работы вентиляционного оборудования и дымоходов сложно переоценить. Пока все идет нормально, жильцы даже не вспоминают о наличии профильных коммуникаций. Но едва выходит из строя какая-то деталь или часть системы, дискомфорт становится невыносимым:

• в квартиры проникают посторонние запахи и дым;
• циркуляция воздуха нарушена – атмосфера затхлая;
• внутри здания растет влажность и температура.

Когда налицо 2-3 признака, и они не исчезают на протяжении суток, становится ясно, что требуется ревизия и наладка вентиляционной системы. Большинство собственников плохо представляют, кто должен прочищать вентиляцию в многоквартирном доме. А это вопрос не праздный – дело требует квалификации и ответственности.

Где документируется работа по чистке коммунальных систем?

Современные системы вентилирования представляют собой сложную разветвленную конструкцию из вертикальных и горизонтальных шахт. В жилых зданиях они объединены по принципу приточно-вытяжного действия. Главное предназначение – обеспечивать циркуляцию воздуха в квартирах и подсобных помещениях, а также отведение дыма, в том числе, в зданиях с печным отоплением.

Вентиляционные системы и дымоходная инфраструктура жилых домов относятся к общему имуществу собственников. Его обслуживание регулируется Правилами технической эксплуатации жилищного фонда ( 654 KB ) – это федеральный нормативный документ. Он регламентирует и вопрос о том, кто должен чистить дымоход и вентиляцию в многоквартирном доме:

• в Приложении №7 указанных Правил написано, что работы по поддержанию работоспособности и замене узлов вентиляции и дымоходов отнесены к разделу текущего ремонта;
• обязательный перечень включает не только восстановление самих систем, но и смежных, которые нужны для их бесперебойного функционирования – например, электроприводов и вентиляторов;
• для выполнения специализированных услуг на коммуникациях и оборудовании руководство УК обязано планировать целевые расходы и привлекать профильных подрядчиков;
• ответственность за исправное состояние вентиляционных и дымовых шахт, воздуховодов, дымоудалителей возложена на компанию, управляющую домом.

Что входит в обслуживание систем профильных коммуникаций?

Как все коммунальные системы в многоэтажных комплексах, вытяжка и дымоудаление подвержены значительным нагрузкам. Тысячи жильцов одновременно готовят у плиты, стирают, пользуются санузлами, курят. Циркулирование воздуха должно быть бесперебойным – от этого зависит самочувствие каждого. Поэтому так важно, как чистят вентиляцию в многоквартирном доме.

Самое важное – регулярная профилактика. Нормы эксплуатации жилфонда, принятые в 2003 г, как раз предписывают сотрудникам управляющих жилищных организаций строгий порядок работы. Он включает целый перечень профилактических и ремонтных услуг, включенных в статью текущего обслуживания:

• плановый осмотр вентиляционных шахт и дымоходных каналов;
• выявление негерметичного соединения фрагментов систем;
• своевременное укрепление и замена решеток;
• регулярное устранение засоров и замена клапанов по стоякам.

С теми, кто занимается чисткой вентиляции в многоквартирном доме, должны быть заключены срочные договоры обслуживания. В этом документе должно быть указано, что подрядчик гарантирует исправность вентиляции и обязуется проверять ее техническое состояние как минимум 2 раза в год. Исполнитель предоставляет квалифицированных специалистов и контролирует качество и сроки работ.

Источник

Кто обязан чистить дымоходы?

Чистить его должна управляющая компания. Т. к. в их обязанности входит содержание имущества.

Кто должен проверять Вентканалы?

Управляющие организации обязаны проверять состояние дымовых и вентиляционных каналов, контролировать качество и своевременное выполнение работ по поддержанию их в исправном состоянии самостоятельно (при наличии лицензии МЧС) или с привлечением специализированной организации, имеющей лицензию МЧС.

Кто может проверять дымоходы?

Проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, осуществляется лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, которыми в зависимости от способа управления МКД, являются либо управляющая организация, либо товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной …

Кто отвечает за дымоходы в многоквартирном доме?

За обслуживание вентиляции в многоквартирном доме отвечает управляющая компания или тсж, так как дымовые и вентиляционные каналы относятся к общедомовому имуществу. Управляющая организация или тсж должны проводить ревизию вентиляционных каналов самостоятельно или с привлечением специализированной организации.

Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме?

Чистка вентиляции в многоквартирном доме должна осуществляться управляющей компанией и товариществом собственников жилья, либо другой организацией на которой лежит функция управления хозяйством жилого дома. Чистка проводится в плановом порядке, а при необходимости по заявкам жильцов.

Сколько раз в год должны проверять вентиляцию?

Управляющая организация или тсж должны проводить ревизию вентиляционных каналов самостоятельно или с привлечением специализированной организации. Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год.

Для чего проверяют вентиляцию?

Вентиляция нуждается в регулярных профилактических проверках. Они нужны, чтобы выявлять ее неисправности до того, как неполадки приведут к серьезному нарушению воздухообмена. Расскажем о важности периодических проверок вентиляционных систем в жилых квартирах, и выясним, как они проводятся и с какой частотой.

Как правильно проверить вентиляцию?

Проверка вентиляции за 4 шага

1. Возьмите полоску тонкой бумаги.
2. Откройте входную дверь и окна. Возьмите бумажку за один конец и поднесите к вентиляционной отдушине на расстояние 5 см. …
3. Если бумажка осталась неподвижной, то вытяжные каналы засорены. …
4. Затем проверьте переток: насколько хорошо циркулирует воздух по дому.

Нужно ли платить за проверку вентиляции?

«На газконторы возложена обязанность проверять приборы, и это все включено в стоимость тарифа. Людям отдельно за проверки платить не нужно. А если какие-то проверяющие органы вымогают деньги от лица газконтор, надо обращаться как в правоохранительные органы, так и Нацкомиссию, регулирующую рынок услуг.

Как проверить дымоход?

Чтобы проверить тягу в дымоходе газового котла, поднесите зажженную спичку к техническому отверстию (окошку) котлоагрегата:

1. Если пламя спички явно стремится во внутрь – тяга присутствует и, скорее всего, соответствует норме.
2. Если форма пламени спички остается неизменной – тяга отсутствует и необходимо принимать меры.

Кто может проверять вентиляцию в многоквартирном доме?

Сразу скажем, что проверять, следить за исправностью, ремонтировать и чистить внутриквартирную и внутридомовую вентиляцию обязана управляющая организация данного многоквартирного дома (МКД). Неважно, будет это УК, ТСЖ, ЖК или ЖСК.

Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме Украина?

Современное законодательство четко говорит о том, что за вентиляционными трубами, находящимися в пределах приватизированной квартиры, следить должен владелец, а никак не управляющая компания. Поэтому в этом случае оплатить услуги мастера придется вам.

Как работает вентиляция в многоэтажном доме?

При этом принципе работы вентиляции в многоквартирном доме воздушные массы со всех этажей устремляются к горизонтальному коробу, оттуда в общую шахту и на улицу. В процессе движения воздух ударяется о поверхность короба и формируется область повышенного давления.

Сколько стоит прочистить вентиляцию в квартире?

Стоимость работ по очистке вентиляции

Очистка вентиляционных систем (внутренние и внешние поверхности)	Стоимость, руб.
Приточная установка до 15 000 м3	6500 руб.
Приточная установка от 15 000 м3 до 30 000 м3	10000 руб.
Приточная установка свыше 30 000 м3	15000 руб.
Вытяжной вентилятор	3000 руб.

Нужно ли чистить вентиляцию?

Зачем нужно чистить вентиляцию

В процессе использования вентиляции слои грязи, жира и пыли скапливаются на стенках вентиляционных каналов. … Обслуживание вентиляции в подобных учреждениях должна производиться каждый месяц, раз в 4 месяца или раз в 6 месяцев исходя степени загрязнения системы вентиляции.

Кто отвечает за вентиляцию в квартире?

При эксплуатации системы вентиляции МКД управляющая организация должна проводить (п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) : Внимание!

Источник

Должна ли управляющая компания чистить дымоходы

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Кто должен чистить дымоходы и вентиляции в многоквартирных домах

В многоквартирных домах обязанность по проведению обследования дымовых и вентиляционных каналов возлагается на управляющую компанию, которая должна заключать договор с организацией, имеющей лицензию на этот вид деятельности.

Специалистам не требуется «супероборудование», самыми надежными инструментами для прочистки дымвентканалов сегодня, как ранее, остаются щетка-ерш и гиря на подвесе.

Независимо от того, на каком этаже расположена квартира, любой серьезный засор, образовавшийся в теле трубы, требуется пробивать сверху, от самой крыши спуская гирю на подвесе.

Зимой, когда доступ к оголовку дымохода на крыше затруднен или потенциально опасен, мастеру, по словам нашего собеседника, приходится добираться до засора, частично разбирая сектор трубы в чердачном помещении, а после окончания работы снова заделывая его. Так что, в список инструментов можно добавить еще кувалду и мастерок.

Но в любом случае забившийся дымоход можно только провешивать: сверху вниз, по всей длине канала. Поэтому, если в условной пятиэтажке отсутствие тяги обнаружено хозяевами квартиры на первом этаже, для устранения засора мастеру требуется собрать дома одновременно жильцов всех пяти квартир с общим стояком.

Профилактическими проверками нельзя пренебрегать по причине того, что скорость и источники засорения дымвентканалов непредсказуемы. Специалисты часто извлекают птичьи гнезда, достают кирпичи: осыпаются изнутри дымовентиляционные трубы, особенно в старых домах. Следующий по частоте извлечения – бытовой мусор, который также приносят птицы.

Жителям многоквартирных домов при проверке дымвентканалов нужно знать следующее:

управляющая компания заранее предупреждает жителей о времени проведения, вывешивая объявление на подъезде;
проводящий работы специалист должен быть сотрудником вашей управляющей компании или специализированной организации, с которой управляющая компания заключила договор;
жильцы вправе спросить удостоверение пришедшего и, позвонив по телефону управляющей компании, убедиться в том, что это действующий сотрудник;
с граждан не взимается плата за необходимые работы по обследованию и прочистке дымоходов и вентиляционных каналов.

Источник

ВС РФ о содержании вентиляционных каналов в многоквартирном доме

Есть дома с общим вентилляционным каналом в санузле. Когда такой канал неисправен, в квартиры начинают попадать запахи из соседних. Управляющие организации должны следить за состоянием вентиляционных каналов и не допускать таких поломок. Об этом ещё раз напомнил Верховный Суд РФ.

В чём проблема

В отношении управляющей домом организации ГЖИ провела внеплановую проверку соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки было установлено, что в помещениях санузла нескольких квартир не работает вытяжная вентиляция.

В итоге ГЖИ составила акты и выдала управляющей организации предписания об устранении нарушений – о восстановлении системы естественной вытяжной вентиляции в помещениях санузла квартир. При этом было поставлено условие – соблюсти требования п. 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10.

Управляющая организация посчитала, что вентиляции в спорных помещениях нет и на неё хотят возложить строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам капитального ремонта, а для них нужно решение общего собрание собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая организация обратилась в суд за тем, чтобы предписания признали недействительными.

Разный подход судов к решению вопроса

Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию и признал работы по восстановлению системы вытяжной вентиляции относящимися к работам по капитальному ремонту. Суд подтвердил, что они проводятся по решению собственников помещений в МКД.

Решение апелляционного суда оставил в силе Верховный Суд РФ. Предписания ГЖИ признали законными, и теперь управляющей организации придётся восстановить систему вытяжной вентиляции. Почему, читайте дальше.

Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту

Апелляционный и Верховный Суд РФ отказали управляющей организации в удовлетворении жалобы и обязали всё-таки выполнить предписания по определённым причинам.

УО посчитала, что систему вентиляции ей придётся делать с нуля. На самом доме, система вентиляции в доме была, просто находилась в неисправном состоянии. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о капитальном ремонте речи не шло.

Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.

Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.

Поэтому замечание управляющей организации о том, что у неё нет решения собственников на проведение ремонтных работ, суды не приняли во внимание. Дело касалось неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД.

Учитывая всё вышеизложенное, суды не удовлетворили жалобу управляющей организации.

Запомнить

Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальным ремонт будет, если речь идёт о строительстве вентиляционного канала с нуля.

Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.

Если такое решение не принято, это не считается препятствием для выполнения текущих работ, направленных на поддержание установленного уровня содержания общего имущества МКД. Такие работы управляющая организация выполняет независимо от решения общего собрания.

Источник